WSJ "지역은행 패닉…파괴적인 임대료 통제법 탓"

(서울=연합인포맥스) 강수지 기자 = 뉴욕 커뮤니티 뱅코프(NYS:NYCB)가 부동산 대출에서 예상치 못한 대규모 손실을 보고한 이후 지역은행 주가가 폭락했으나 이는 단순히 상업용 부동산의 침체 탓이 아니라 뉴욕의 파괴적인 임대료 통제법 때문이라는 진단이 나왔다.

11일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 논평을 통해 투자자들이 더 걱정하는 것은 NYCB의 370억 달러 규모 다가구 주택 포트폴리오라며 이중 절반 정도가 뉴욕 임대료 규제 대상 주택으로 구성돼 있다고 전했다.

지난달 NYCB는 지난해 4분기에 두 건의 오피스 및 콘도 건물 대출에서 발생한 1억8천500만 달러의 상각을 포함해 5억5천200만 달러의 신용 손실을 보고했다.

손실이 예상보다 컸지만, 시장은 상업용 부동산보다 투자자들은 임대료 규제를 받는 다가구 주택 포트폴리오를 더 우려하고 있다.

NYCB는 180억 달러 규모의 임대료 규제 대출 장부 중 14%가 채무 불이행 위험에 처해 있다고 지적했다. 최근 임대료 규제 대상 건물이 매입 가격보다 30~60% 할인된 가격에 팔리고 있어 최종 손실은 더 커질 수 있다. 한 추산에 따르면 임대료 규제 대상 건물의 가치는 약 750억 달러 하락한 것으로 나타났다.

WSJ은 2019년 임대인이 수리 비용을 지불하기 위해 임대료를 인상하고 임대료가 안정된 주택을 규제 해제하는 것을 제한한 뉴욕 알바니의 민주당 당원들에게 책임이 있다고 전했다.

이 아파트들은 뉴욕시 임대 주택의 거의 절반을 차지한다. 임대인은 임대료가 한 달에 2천800달러를 초과하고 세입자가 이사를 나가면 시장 요율대로 임대료를 청구할 수 있었지만, 지금은 그럴 수 없다.

그 결과 집주인들은 임대료 규제를 받는 아파트를 시장에서 제외하고 회수할 수 없는 유지 보수 및 개선 비용을 지출하느니 차라리 공실로 남겨두는 경우가 더 많아졌다. 이는 공급 부족으로 비규제 시장의 임대료가 상승하며 맨해튼 평균 월 임대료를 지난 2년 동안 30%나 급등하게 한 이유 중 하나다.

향후 예상 임대료가 낮아지면서 부동산 가치도 하락했다. 저금리로 버티던 건물 대출도 향후 몇 년 내 재융자를 받아야 할 것이며 일부 소유주들은 사업을 포기할 수도 있다.

WSJ은 “NYCB의 임대료 규제 포트폴리오는 시한폭탄이 될 수 있다”며 “NYCB의 문제는 잘못된 정부 정책이 금융 불안정의 원인이라는 사실을 일깨워 준다”고 전했다.

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