总结

  • 10月份新屋开工数下降4.2%，至142.5万套，为连续第二个月下降。目前，新屋开工总量同比下降8.8%。
  • 今年抵押贷款利率的上升抑制了购房活动，房屋建筑商的应对措施是减少独栋住宅的开发。
  • 10月份独栋房屋开工率下降6.1%，同比下降20.8%。
  • 多户型建筑对利率上升的影响更有弹性。尽管7月多户住宅开工量下降1.2%，但仍以570万套的速度开工，较上年同期增长17.8%。
  • 10月多户住宅许可小幅下降1.0%。与去年的创纪录增速相比，今年的新公寓需求增速大幅放缓。需求的下降可能会导致开发商继续放慢建设步伐，尽管步伐应该会保持相当强劲。
  • 10月份竣工速度下降了6.4%。单户竣工量下降8.3%，为2022年1月以来的最大单月跌幅。完工数下降可能表明，随着需求消失，建筑材料和劳动力仍然昂贵且难以获得，建筑商开始取消项目。
  • 总体而言，住房市场的调整仍在继续，几乎没有迹象表明触底在望。当月建筑许可下降了2.4%。单户住宅许可下降3.6%，连续第八个月下降。
  • NAHB住房市场指数11月下跌5点，从38点降至33点，为连续第11个月下跌。不包括2020年3月和4月，这是自2012年6月以来的最低信心指数。

住宅开发受到高房价的沉重打击

1980年，密西西比州房屋建筑商协会(Home Builders Association of Mississippi)送给时任美联储主席保罗·沃尔克(Paul Volcker)一块2×4的木材。圣路易斯联邦储备银行(St. Louis Federal Reserve)称，刻在木材上的信息是“救命!的帮助!我们需要你。请降低利率。”上世纪70年代末和80年代初，美联储迅速提高利率，以应对不断加剧的通货膨胀。整个经济都能感受到加息的影响，但住宅开发受到的打击尤其严重。

类似的故事今天正在上演。美联储控制通货膨胀的积极措施导致抵押贷款利率急剧上升。借贷成本的飙升恶化了人们的负担能力，令购房活动降温。房屋建筑商的应对措施是削减独栋住宅的开发。10月份独栋房屋开工量下降6.1%，新独栋房屋开发速度较上年同期下降20.8%。

多户型建筑对利率上升的影响更有弹性。尽管7月多户住宅开工量下滑1.2%，但仍以570万套的速度开工，较上年同期增长17.8%。10月多户住宅许可小幅下降1.0%。与去年的创纪录增速相比，今年的新公寓需求增速大幅放缓。需求的下降可能会导致开发商继续放慢建设步伐，尽管步伐应该会保持相当强劲。

各地独栋住宅的开工率都在下降

10月份新屋开工总量下降4.2%，至142.5万套，为去年7月以来的最低水平。东北部(-34.7%)、中西部(-11.1%)和西部(-10.6%)的新屋开工总量出现了收缩。南方的开工数增加了6.7%，尽管这完全是由于多户家庭开工数的增加。每一个地区的独栋住宅开工率都在下降。

总体而言，住房市场的调整仍在继续，几乎没有迹象表明触底在望。10月份建筑许可下降了2.4%。单户住宅许可下降3.6%，连续第八个月下降。10月份竣工速度也下降了6.4%。单户房屋完工量下降8.3%，为今年1月以来最大单月跌幅。完工数下降可能表明，随着需求消失，建筑材料和劳动力仍然昂贵且难以获得，建筑商可能开始取消项目。

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